房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。室内装饰装修附着于建筑物主体，无法与建筑物剥离，装修的形式及内容涉及面广，大类包括地面、墙面、天棚、门窗、水电等部分，细分又包括地坪、墙面处理、防水、抹灰、面层，水电包括强电、弱电、开关、插座、布线、管道，厨卫包括卫浴洁具、橱柜灶具等，工程施工过程复杂，工程细分种类繁多，工程隐蔽，装修材料价格差异大，各种用途的房产及业主个人喜好、经济条件的差别，装修风格各异，千差万别。在涉及到商品房、别墅、工厂、店铺、ktv等的拆迁、搬迁、损失赔偿、转让、退租以及法律诉讼等时经常会牵涉到装修资产评估，要对装修类资产进行评估定价。此时就需要专业的资产评估公司对相关装修进行评估，以便支持上述各种经济行为。在进行房屋装修价值评估工作中，评估工作人员在承接评估业务时就需要向委托人详细了解装修风格、使用年限、原始投入资金等信息，再到现场根据实际对装饰装修材料种类和工程量进行核实确认。④隔断材料：不锈钢钢化玻璃隔断、轻钢龙骨石膏板隔断、移动隔断等；⑤室内装饰用品及配套设备：装饰灯具、空调设备、卫生洁具等；⑥电气设备材料：变配电系统、照明系统、监控系统、灯具及相关管线等；⑦给排水：给水系统、污水排水系统、卫生洁具及相关管线等；在房屋装饰装修评估业务中，由于房屋装修无法单独产生收益，所以不适用收益法进行评估，由于装饰装修本身多样性、差异性、复杂性，市场上很难找到相同装修的房屋，其原始造价也很难取得；在房屋装修项目中，较多的采用成本法进行评估价值。以下分析成本法测算过程中主要考虑的几项内容。首先需要清楚的是评估范围，了解委托方的实际需求，然后确定待估房屋装饰装修工程量，从实际角度出发，了解各种项目的预算，对装饰装修材料细分定价得出客观合理的评估价值。①人工费，即房屋装饰装修过程中产生的人工费用。一般按照当地市场建筑工程人工费用计算。②材料费，房屋装修材料费用占了房屋装修一大半成本，材料费主要包含材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、包装费用等等。③施工机械使用费主要包含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。成新率根据评估人员可以搜集到的资料采用年限法或观察法确定。根据各类装饰装修材料的磨损消耗而确定装饰装修项目的耐用年限，结合装饰装修材料性质和强度的变化，随着装修材料多样化的更新，原有材料在某些功能上的落后造成价值的损失。设计：0~500元/平方(部分装修公司会给免费设计方案)砌墙砖：110~120元/平方(包含墙砖，混凝土，钢丝网，墙固剂，人工等费用)搭建阳台：1000元/平方以上(包含泥沙，钢材，螺丝，人工，栅栏，钢化玻璃等)水管安装：明改35~40元/米，暗改40~45元/米(包含PPR水管，转接头，固定件，人工等费用)电路安装：明改30~35元/米，暗改35~40元/米(包含电线，电管，转接头，固定器，人工等费用)安装开关，插座，水龙头：15~30元/个(包含材料和人工费)定制衣柜：1000元/延米以上(业主使用成品，价格会实惠一些)铺泥沙：30元/平左右(100平米房屋大致需要1500元左右的泥沙)贴瓷砖：50~80元/平米(包含防滑砖，仿古砖，釉面砖等)贴复合木地板：120元/平米以上(国产地板和进口地板价格略有差异，一般是进口地板价格会贵一些)贴实木地板：400元/平米以上(人工费相对固定，实木地板不同品级价格差别很大，特级可能高达1000元/平米)贴大理石：350元/平米以上(一块普通的大理石砖价格在400元左右)涂刷腻子：30~40元/平米(包含人工和材料费用)涂刷乳胶漆：60~70元/平米(包含人工和材料费用)贴墙纸墙布：30~50元/平米(包含人工和材料费用)做石膏线：30~40元/平米(包含人工和材料费用)制作各类造型墙：400元/平米左右(包含人工和材料费用)家具家电一般都会提供免费上门安装服务，因此只要在线上线下选购好就行。总而言之，房屋装饰装修价值评估是一项技术性较强、繁琐而复杂的工作，要掌握一定的方法理论，更要掌握市场行情，根据不同的评估目的及实际情况采用相应的估价方法，这样才能得出科学、准确的评估结果。
