各区分局，有关单位：

为加强土地资产管理，保证基准地价现势性，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《天津市土地管理条例》的规定和自然资源部工作安排，我局组织开展了全市城镇基准地价更新工作，更新成果已经市人民政府批准，现将有关事项通知如下：

一、城镇基准地价更新是保持房地产市场平稳运行，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持“十四五”规划关于“制造业立市”各项部署落地落实，服务发展战略性新兴产业，推动实现“一基地三区”功能定位的具体举措。

二、城镇基准地价更新，贯彻《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制的意见》（中发〔2020〕9号）要求，在住宅、商服、工业三大类基础上，增加公共服务项目用地、交通运输用地两大类，并将商业服务业用地细分为商业用地、办公用地、娱乐用地和旅游服务用地；同时为完善我市住房保障制度体系建设，落实国家和我市有关产业发展政策，鼓励有关新产业新业态发展，在住宅、商业、办公、工业等用途内，增加自持型住宅（租赁住宅）、自持型商业、研发设计、企业总部、会展中心、标准厂房、战略性新兴产业等11小类产业用地用途，最终共设定“五大类、九中类、二十一小类”的城镇建设用地用途分类体系。

三、城镇基准地价基准日为2021年1月1日，使用年期为法定最高出让年限，开发程度为“七通一平”（盐田用地为“三通”），分级别设定标准容积率，地价表现形式为地价和楼面地价。（更新成果详见附件）

四、城镇基准地价更新成果主要用于国有土地使用权出让价格评估、全民所有土地资源资产核算等。

五、城镇基准地价更新成果自2022年3月1日起实施。

特此通知。

附件：天津市城镇基准地价更新成果

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