一、2001年全国房地产行业发展状况综述
1、2001年全国房地产开发投资增速加快。
据国家统计局公布的数据显示，2001年，全国完成房地产开发投资6245亿元，比上年增长25.3％，增幅提高5.8个百分点。房地产逐步成为拉动全国经济增长的支柱产业。
2、开发投资增势强劲。
与2000年前高后低的走势相比，2001年全国各地区房地产开发投资保持了持续、强劲增长的势头。一季度累计完成投资677亿元，同比增长22.9％；二季度累计完成2123亿元，增长28.2％；三季度累计完成3759亿元，增长31.4％；四季度累计完成6245亿元，比去年同期相比增长25.3％，增幅均高于上年同期水平。
1至12月份，全国房地产开发总投资额达6245亿元，高于同期基本建设和更新改造投资增长8.5％和15.3％的水平。东部地区4498亿元，其中地方企业的投资额达到4397亿元，占总投资的98％。投资最多的省市有广东、北京、上海和浙江，分别是943、784、620和
536亿元。从总的统计数据来看，地方企业的投资增长快速。中部地区投资额876亿元，地方企业投资835亿元，占总投资额95％，比去年同期相比增长32.5％，前四位有黑龙江、湖北、安徽和湖南。西部地区投资额871亿元，地方企业投资852亿元，占总投资额97％，比去年同期相比增长34.6％，前四位是四川、重庆、陕西和云南。其中西藏基本上没有地方企业投资房地产，但与去年同期相比，投资额增加了142％。
2001年，国家进一步加大住宅尤其是经济适用房的建设规模，在“入世”预期和市场需求的推动下，房地产开发投资保持了持续、快速的增长态势，据统计房地产投资占全社会固定资产投资（不包括城乡集体和个人投资）的比重达到22.4％，比上年增加2.2个百分点，成为仅次于基本建设的第二大类投资。
3、住宅投资一路飙升
在全部房地产开发投资中，住宅投资4279亿元，增长28.9％，占全部投资的比重68.5％，比上年提高0.8个百分点。
2001年1至12月，全国投资房地产的住宅投资额4279亿元，竣工价值2518亿元，销售额达到3825亿元，售给个人占了3537亿元，占总销售额的92.4％。其中东部地区住宅投资达3100亿元，占总投资的72％，投资额最多的依然是经济较发达的地区，前四位有广东，总投资645亿元，上海472亿元，北京464亿元，浙江368亿元。而作为重工业城市的天津，投资额明显低于其它直辖市，仅有120亿元。总销售额前四位是广东、上海、北京和江苏。售给个人的前四位是上海、广东、北京和浙江，分别是569、555、485和265亿元。
4、各地区住宅施工、竣工和销售面积有目共睹。
全年施工面积59766万平方米，新开工面积29293万平方米，竣工面积22544万平方米，销售面积18499万平方米，其中售给个人的有17057万平方米，占销售面积的92％。竣工面积与销售面积相比，未销售面积达到4046万平方米。
由于房地产开发投资与商品房销售的快速增长，全年竣工房地产项目明显增加。2001年商品房竣工面积自3月份起持续上扬，其中，4月份的竣工面积达到最高点，是1999年5月份以来的最高值，同时，售给个人的销售额和销售面积也有所创新。
5、办公楼投资略有减少。
统计数据显示，2001年各地区办公楼投资额有318亿元，竣工价值165亿元，增长8.7％，减少0.9个百分点；销售额达到232亿元，售给个人70亿元，仅占总销售的30％。就投资总额而言，东部地区占242亿元，占投资总额的76％，前四位是北京、广东、浙江和江苏，分别是72、45、30和19亿元；中部地区占32亿元，前四位是湖北、安徽、黑龙江和河南，分别是8.9、4.8、4.1和3.7亿元；西部地区占44亿元，前四位分别是重庆、四川、陕西和新疆，西藏几乎没有投资办公楼。就竣工价值而言，东部地区达到１２１亿元，前四位北京、上海、浙江和江苏；中部地区占21亿元，前四位是湖北、安徽、湖南和河南，分别是6.5、3.1、2.6和2.2亿元；西部地区竣工价值达到24亿元，前四位是重庆、陕西、四川和甘肃，分别是8.3、3.5、4.5和2.1亿元。就销售额而言，东部地区达到187亿元，北京依然名列前列，达到62亿元，占总销售的三分之一，依次是上海、广东和浙江，分别是45、26和19亿元。其中海南、青海、宁夏、西藏和天津，基本上办公楼没有售给个人。
就各地区办公楼施工、竣工和销售面积而言，全国总施工面积4225万平方米，新开工面积1085万平方米，竣工面积891万平方米，增长2％；销售面积493万平方米，未售出面积有398万平方米，其中售给个人167万平方米，明显高于2000年。东部地区各项指标高于中部和西部，施工面积占总面积的69％，新开工面积占59％，竣工面积占60％，销售面积占62％，售给个人占52％。中部地区只有湖北的办公楼的施工面积达到百万平方米，西部地区也只有重庆和四川超过百万平方米。
2001年各地区办公楼的投资开发，依然与去年相似，东高西低，中部起伏不大。虽然西部与东部的差距依然很大，但西部明显高于中部，这与国家提出加大西部开发，为了吸引人才，西部各省市制定的相关政策密不可分。
6、到位资金快于投资增长。
2001年房地产开发到位资金7378亿元，比上年增长29.8％，增幅提高3.7个百分点，也高于同期房地产开发投资增长水平。其中，国内贷款1640亿元，增长27.2％；企业自筹资金2100亿元，增长31.3％；定金及预付款2848亿元，增长32.2％。利用外资130亿元，下降20.9％，下降幅度有所减缓。
根据统计数字显示：2001年资金来源分类指数呈抛物线走势，7月份达到最高点，此后逐步回落，年底出现较大幅度反弹。从全年情况来看，房地产到位资金情况明显好于上年，资金来源增长速度维持在25％以上的水平，为房地产开发的快速增长奠定了坚实的基础。
7、土地开发稳步增长。
完成土地开发投资487亿元，比上年增长28.6％，增幅提高0.3个百分点；本年购置土地面积21661万平方米，增长40.9％，增幅比上年提高18.7个百分点；完成土地开发面积14509万平方米，增长40.9％，提高18.7个百分点。
商品房施工面积77213万平方米，增长21.5％，增幅提高6.2个百分点。其中，新开工面积３35946万平方米，增长27.2％；全年商品房竣工面积27303万平方米，增长16.4％，增长幅度比上年增加2.2个百分点。
2001年，国家加强了对土地使用开发的管理力度，土地交易行为逐步规范，虽然房地产开发市场升温，对土地需求明显增加，尤其是西部地区土地开发活动逐步活跃，但总体水平处于合理范围之内。
8、商品房销售价格增长。
商品房销售价格分类指数最高值出现在3月份，年初以来，商品房平均销售价格增长较快，至年底又明显回落。2001年，全年商品房平均销售价格为2226元／平方米，增长5.8％，增幅比上年提高3.3个百分点。但仍高于上年增长2.5％的水平。其中，商品住宅平均销售价格为2068元／平方米，增长6.0％。
2001年，商品房销售价格明显上扬，尤其是上半年。下半年，商品房销售价格开始逐步回落。其中，全国商品住宅销售的平均价格为2068元／平方米；每平方米办公楼和商业营业用房的平均销售价格分别达到4419元和3375元。分地区看，北京、上海和广东的每平方米商品房销售价格均在3400元以上，是全国房价最高的地区；而山东、福建和河北则出现负增长。
9、空置面积小幅回升。
2001年，全国商品房空置面积净增量为1100万平方米，全年商品房空置面积增长10.5％，增幅提高3.9个百分点，高于上年增长6.7％的水平，商品房空置面积已超过1亿平方米。其中，商品住宅空置面积7754万平方米，增长9.5％，比上年减少0.7个百分点；空置一年以上的商品房所占比重39.2％，低于上年水平。但从商品房空置面积的构成分析，一年以上空置面积占全部空置面积的比重为39.2％，与上年相比明显下降7.7个百分点。
全年商品房空置面积因为市场需求量的扩大逐步回落，商品房空置面积的增长幅度也持续降低。但下半年以后，由于商品房销售面积的增幅趋缓，而竣工面积的增幅加速，使空置面积的绝对量有所增加。
2001年全国房地产开发总体水平明显高于2000年，但与2000年一路攀升的特点不同，呈“高开低走”的态势。2001年房地产开发运行态势表明：随着国家房改政策的深化和各项扶持住宅建设相关措施的逐步到位以及我国加入WTO的影响，房地产开发市场明显升温。今年需要注意的主要问题是随着开发量快速增长和商品房销售价格的上涨，商品房销售增速可能趋缓，空置面积总量可能会继续增加，从而影响整体房地产市场的运行质量。
二、2002年全国房地产行业发展状况综述
国家统计局月度形势报告显示，2002年，全国商品房平均销售价格为每平方米2291元，增长2.9%，增幅比2001年减少2.9个百分点。
报告显示，2002年12月，国房景气指数为104.18点，比11月份下降0.72点，比2001年同月下降1.31点。从总体上看，2002年全年国房景气指数水平略低于上年。
2002年，全国房地产开发新开工面积为4.23亿平方米，同比增长17.6%，增长幅度比上年减少9.6个百分点。新开工面积占施工面积的比重为45.6%，与上年相比减少1个百分点。分地区看，河北、黑龙江和新疆等地区的商品房新开工面积出现负增长，其中新疆新开工面积下降36.3%，是回落幅度最快的地区。
2002年，房地产开发市场的主要特点是：房地产开发投资总量再创新高，但投资增长速度放缓；商品房施工面积继续扩大；到位资金保持快速增长，但增速略低于上年。其中，银行贷款增速加快，利用外资止跌回升；土地购置面积快速增长；商品房销售价格在波动中呈回落态势；商品房空置面积总量继续增加，增速与2001年基本持平。其中，一年以上空置面积所占比重明显下降。
三、2003年全国房地产行业发展状况综述
2003年是我国房地产市场发展较好的一年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称“18号”文件）的发布，对于统一认识，增强房地产投资和消费信心，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。各地认真贯彻落实国务院“18号”文件精神，积极出台鼓励住房消费的有关政策，注重适时、适度调控房地产市场。房地产投资和消费仍然保持了较快增长、供求基本平衡、结构基本合理、价格稳中有升，为扩大内需、拉动经济增长做出了贡献。
1、投资继续保持较快的增长速度。
全国房地产开发完成投资首次突破1万亿元，同比增长29.7%，高出同期固定资产投资增幅（26.7%）3个百分点。东、中、西部地区房地产开发完成投资平均增幅分别为28.0%、40.2%、33.0%，增幅超过50%的省区主要集中在中、西部地区。中、西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小的因素。
近几年房地产市场快速发展，主要得益于国民经济持续快速增长、居民实际收入的提高和住房消费观念的转变及城镇化进程的加快。同时，住房供应市场化程度的提高、新建商品住房品质的改善、以“以房带路、以路养房”为特征的城镇基础设施建设力度加大等，也是房地产开发投资持续快速增长的重要原因。如北京奥运会、上海世博会等带动的城市基础设施和公建设施建设，传导到房地产市场，促进了当地房地产开发投资的增长。大多数地方近几年城镇住宅竣工量中单位自建房比重逐年下降，非商品住宅向商品住宅的转化明显加快。上海精装修商品住房2001年仅3000套左右，2003年达10万多套，住宅品质的提升在一定程度上也带动了房地产开发投资增长。
2、供销总量基本平衡。
全国商品房竣工面积（含开发企业自用和出租，下同）3.95亿平方米，同比增长21.5%；销售面积3.2亿平方米，同比增长29.1%，增幅高出竣工面积增幅7.6个百分点。其中，商品住宅竣工面积3.22亿平方米，同比增长21.0%；销售面积2.85亿平方米，同比增长28.9%，增幅高出竣工面积增幅7.9个百分点。商品房空置面积1.28亿平方米（空置一年以上的5425万平方米），同比增长2.2%；其中，商品住宅空置面积8336万平方米（空置一年以上的3235万平方米），同比下降2.1%。东、中部地区空置商品住宅同比呈负增长，而西部地区增幅为6.8%。40个重点城市中有10个城市商品房销售面积大于同期竣工面积或基本持平。住房二级市场日趋活跃，南京、昆明、哈尔滨、合肥、上海等不少城市二手房成交量已超过或接近商品房成交量。
东、中、西部地区商品住房竣工面积、销售面积占全国总量的比例均分别为61％、20％、19％；空置面积占全国的比例为61％、21％、18％。
3、价格总体上稳中有升。
全国商品房平均价格（同期商品房销售额除以销售面积，未考虑地段、结构等因素）同比增长3.8％，商品住宅平均价格同比增长3.9％，低于同期城镇居民可支配收入实际增幅（9.0%）和GDP增幅（9.1%）。
东、中部地区商品房平均价格增幅明显高于全国平均水平，西部地区商品房平均价格略有增长。有22个省商品住宅平均价格不同程度上升；40个重点城市中有32个城市商品住宅平均价格不同程度上升。
4、宏观调控意识进一步增强。
各地根据国务院“18号”文件的规定，加强土地供应和城市规划的调控力度，完善有关政策，切实解决市场运行中出现的突出问题。上海、天津、厦门、郑州、哈尔滨等大多数大中城市都积极开展房地产市场信息系统和预警预报体系建设；重庆、南京、贵阳、无锡等城市以市场分析报告或楼市专刊等形式，定期发布市场信息，增加市场供求信息的透明度，引导理性投资和消费；成都市划定了本市商品房空置警戒线的范围；杭州、宁波等城市针对房价上涨过快问题，增加经济适用住房供应；南京、沈阳等城市采用限定商品房价格进行开发项目招标，促进中低价位商品房供应。
四、2004年全国房地产行业发展状况综述
从总体上看，2004年中国的房地产市场继续保持较快的增长速度。从1－11月数据来看，供销基本平衡，且销售面积的增幅大于同期竣工面积的增幅；结构基本合理，商品住宅占房地产开发投资比重继续保持在68%，房地产开发资金来源中银行贷款比例与去年同期持平保持在19%左右；商品房价格稳中有升。
1、我国房地产业仍运行于景气区域。
2004年我国房地产业继续保持快速增长的同时，投资仅1－11月即完成10738.32万平米。1-11月，全国房地产开发投资额达到10738亿元，同比增长29.2%。其中，商品住宅完成投资7284亿元，同比增长28.7%；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了29.7%和33.2%。
1－11月的房地产投资中，银行贷款的比例继续保持在19%左右；商品住宅投资占房地产开发投资的比重也继续保持在68%左右。根据2004年12月份中房指数系统对北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、武汉、济南、南京等9个城市的重点分析，北京、上海、南京、济南、深圳房地产市场依然保持持续稳健增长态势，广州则因市场出现一定的饱和，继续保持小幅增长。重庆、天津市场表现为发展趋缓，城市指数小幅下降。
2、房地产行业总体增势依然强劲。
2004年1-11月，全国房地产开发投资额达到10738亿元，同比增长29.2%。1-11月，全国商品房新开工面积为4.9亿平方米，同比增长11.7%。
3、开发投资增势放缓，国家宏观调控效果凸现。
2003年房地产开发投资保持了持续、强劲的增长势头。一季度全国累计完成房地产开发投资1820亿元，同比增长41.1%，增幅比去年同期提高6.2个百分点；上半年，完成房地产开发投资4924亿元，同比增长28.7%，增幅比去年同期回落5.3个百分点。；前三季度累计完成8357亿元，同比增长28.3%，增幅比去年同期回落4.5个百分点；1－11月累计完成10738亿元，同比增长29.2%，增幅也比去年同期回落，除一季度外，其他各季累计增幅均低于2003年同期水平。
4、各类物业投资继续保持快速增长势头。
1-11月全部房地产开发投资中，全国房屋竣工面积累计完成2.36亿平方米，同比增长11.7%。其中，商品住宅竣工面积1.95亿平方米，同比增长10.1%；办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了25.6%和21.9%，继续保持快速增长势头。
5、到位资金良好，宏观调控下国内贷款增幅回落。
1-11月房地产开发到位资金14310.19亿元，比上年增长31.68%，增幅下降0.8个百分点。其中，国内贷款2734.82亿元，增长5.75%，增幅比去年同期有大幅下降；企业自筹资金4347.42亿元，增长38.83%。定金及预付款6019.38亿元，增长44.4%。
6、供求基本平衡，结构比较合理。
2004年1-11月全国完成竣工面积
2.36亿平方米，同比增长11.7%。2004年一季度，商品房销售面积增幅为35.4%，全国商品房销售速度较快。下半年增速明显减缓，到3季度商品房销售面积增幅下降到19.8%。1-11月，全国累计销售商品房23725.51万平方米，商品房竣工面积和销售面积接近，这表明目前房地产市场供销两旺、总体保持平衡，呈良性发展局面。
7、地域热点显现。
从房地产持续投资热点的分布来看，它主要集中在以广州、上海和北京为主导的三大经济带，全国一半以上的房地产开发企业分布在广东、上海、北京、江苏、浙江等东部地区的12个省市中，西部边远地区不仅开发商数量少，而且企业规模也不大。东、西部地区房地产开发企业之间的差距不仅体现在数量上，而且也体现在盈利水平、经营能力、创新意识等方面。东部地区的企业竞争已从资金实力和土地开发权的竞争走向品牌、营销、服务等方面，而西部地区的开发企业还远未达到这一层次。
8、土地开发增势稳健，土地购置增长大幅回落。
2004年1-11月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.47亿平方米，同比增长8.7%；购置土地面积2.99亿平方米，增长7.51%，比上年降低14个百分点。
9、市场总体价格基本平稳。
2004年1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，比上年增长12.3%，总体而言价格变动较大。其中，商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，增长11.5%，比上年同期有大幅上升，增幅超过去年7.6个百分点。
10、商品房空置面积增幅回落。
2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米，同比下降3.3%。其中，空置时间在一年以上的商品房面积为5626万平方米，所占比重为56.3%。按用途分，商品住宅空置面积为5826万平方米，同比下降12.9%，但商业营业用房空置面积仍然较快增长，同比增长16.6%。。
11、房地产投资主体逐渐呈多元化趋势。
根据国家经济体制改革的总体要求，近年来房地产业内的体制改革也在不断深化。许多国有企业和集体企业都改制为股份制企业，股份制房地产开发企业所占的比重越来越大。目前我国房地产开发企业仍是以国有企业为主，多种经济形式并存。其中，国有企业所占的比重最大，达到
41%；集体企业所占的比重为22.4%，位于第二位；股份制企业排在第三位，比重为.1%；目前投资中国内地房地产业的国外企业已达一千二百家左右，港澳台企业三千八百家，合计五千多个，占全国房地产开发企业总数的20.1%。
五、2005年全国房地产行业发展状况综述
1、房地产投资增幅持续回落。
据国家统计局房地产投资统计快报，2005年1~12月份，全国房地产开发完成投资15759.3亿元，同比增长19.8%，比一季度回落6.9个百分点，比2004年回落8.3个百分点；低于全年城镇固定资产投资增幅7.4个百分点，从5月起，已持续8个月低于同期城镇固定资产投资增幅。
2、中小户型、中低价位普通住房消费比重提高，住房供应结构开始改善。
据房地产市场信息系统数据，2005年12月份，40个大中城市120平方米以下套型商品住房成交面积占总成交面积的比重由6月份的45.5％提高到50.2％；其中80平方米以下由12.6％提高到15.5％。上海市全年4000元/平方米以下的商品住房成交套数占比由上半年的18.28%上升到37%，1万元/平方米以上的由20.19%下降为10.56%；120平方米以下商品住房成交套数占比由上半年的57.23%上升到75.94%。南京市120平方米/套、6000元/平方米以下的普通商品住房上市比例，分别由一季度的58.6％、63.7％提高到三季度的68.2％、91.1％。为适应市场需求变化，一些开发企业对正在开发或即将开发项目的设计方案做出调整，增加中小户型商品住房供应。北京市一度热销的国美第一城项目在第三期开发中，将原设计的很多大户型调整为中小户型，同时增加一居室、二居室的数量。陕西省对照中低价位、中小户型普通商品住房标准，对10余个项目、40多万平方米的商品住房重新调整了规划设计。
3、市场成交量逐步趋稳。
据房地产市场信息系统数据，2005年，40个大中城市商品住房累计成交面积同比下降3.16％；有18个城市同比下降，北海、温州、杭州、长春、厦门、天津、兰州7个城市降幅达20％以上。从月度数据看，成交量下降集中在5~7月；8月份以来，商品住房成交量逐步趋稳。目前上海市、杭州市单月商品住房成交量已恢复到5月前的八成左右，新增需求主要集中在套型结构、价位较为合理的新开楼盘，原有高价位楼盘销售依然平淡。
4、商品住房价格涨幅趋缓。
据国家统计局对70个大中城市抽样调查，2005年下半年以来，新建商品住房销售价格月环比涨幅平均在0.6％左右，价格涨幅趋缓。12月份，新建商品住房销售价格同比上涨7.1%，其中，经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨2.5%、6.4%和8.9%。部分热点地区价格有所回落。
5、房地产信贷增幅放缓。
据人民银行统计，截止2005年底，商业性房地产贷款余额达2.77万亿元，同比增长16.14%，涨幅比年初回落10.73个百分点。其中，个人住房贷款余额为1.84万亿元，同比增长15.75%，涨幅比年初回落18.27个百分点，从2004年6月起已连续19个月回落。
6、房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善。
据国土资源部动态监测，2005年房地产开发用地供应量比上年减少了20.2%，但经济适用住房用地供应量所占比例比上年同期提高了0.7个百分点。根据城市地价动态监测结果，土地价格继续保持稳定，一、二、三、四季度居住用地地价环比分别增长1.58％、1.30％、1.00%和1.42%，前三季度环比增幅比上年同期分别下降0.93、0.60、0.85；第四季度比上年同期上升0.21个百分点。
7、房地产市场秩序逐步规范。
各地进一步整顿房地产市场秩序，加快房地产市场信息系统建设，建立网上投诉等信息反馈渠道，增强了市场的透明度。7月份以来，查处了一批违法违规销（预）售商品房案。南京市通过网络监测每一楼盘的销售活动，实时公布房价涨幅和转手情况，促使企业加强自律。深圳、北京等地开展了整顿房地产广告、商品房销售活动等专项整治活动。这些措施，对规范市场秩序，维护消费者合法利益发挥了积极作用。上述情况表明，房地产市场运行已朝着预期的调控目标变化。供求矛盾突出、房价上涨较快的上海、杭州等城市，投资增幅持续趋缓，供求矛盾得到缓解，房价理性回落。中西部地区市场运行情况比较平稳。
各方面普遍反映，2005年的调控针对市场运行中的突出矛盾和问题，国务院确定的调控目标明确，政策措施是适当有力的，促进了房地产市场的平稳发展，是我国房地产市场调控一次较为成功的实践。
六、2006年全国房地产行业发展状况综述
按照国务院的部署，各有关部门相继出台了涉及规划、土地、税收、金融、价格、市场交易、外汇和外资管理等一系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。在有关部门和各级政府的共同努力下，房地产宏观调控取得一定效果，房地产市场呈现出积极的变化。主要是：
1、房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平。从分地区情况看，东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制，2006年东部地区投资增幅为17.4%，低于全国平均水平。
2、房地产开发结构得到一定改善。2006年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效。2006年住宅投资增长速度达到25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。部分城市中小套型商品住宅投资比重有所增加，住房供应结构得到改善。
3、房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。统计显示，2006年房屋销售价格涨幅比上年有所回落。但房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等城市。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市。
国家发改委、国家统计局调查显示，2006年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。
分类别看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%，涨幅比上月低0.3个百分点；普通商品住房销售价格上涨6.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；高档商品住房销售价格上涨6.6%，涨幅比上月高1.1个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.3%，涨幅比上月低0.3个百分点；普通商品住房销售价格上涨0.6%，涨幅比上月高0.1个百分点；高档商品住房销售价格上涨0.6%，涨幅与上月持平。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：秦皇岛11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，厦门9.1%。
七、2007年全国房地产行业发展状况综述
1、以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。
2007年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，比上年提高6.8个百分点；办公楼投资1037亿元，同比增长11.7%，比上年下降9.3个百分点；商业营业用房投资2776亿元，同比增长17.9%，比上年提高2.9个百分点；其他投资3457亿元，同比增长38.1%，比上年提高26.7个百分点。
2、市场需求总体旺盛。
2007年，全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7
%，比上年上升11.6个百分点，其中，现房销售面积2.12亿平方米，同比增长5 %，比上年上升15.1个百分点；期房销售面积4.79亿平方米，同比增长36
%，比上年上升4.2个百分点。40个重点城市12月末累计可售商品住房面积1.43亿平方米，比上年下降6%；批准预售商品住房面积2.39亿平方米，同比增长10.9%；登记销售商品住房面积2.61亿平方米，同比增长24.4%。与此同时，商品住房空置面积继续下降，
12月全国空置商品住房6756万平方米，同比下降16.6%，降幅较上年加快8.6个百分点。
3、部分城市12月份房价环比开始下降。
2007年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8个百分点。其中，上半年房价涨幅基本平稳，从6月份开始房价涨幅明显加快，到11月份房价涨幅有所放缓，12月份部分城市房价环比涨幅开始下降，70个大中城市中环比下降的城市有18个，石家庄、沈阳、长春、长沙、广州、深圳、南宁、贵阳、昆明、西安等10个城市房价环比涨幅下降约0.2%。
八、2008年全国房地产行业发展状况综述
1、房地产开发完成情况
1-12月，全国完成房地产开发投资30580亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点。其中，商品住宅完成投资22081亿元，同比增长22.6%，回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为72.2%。
1-12月，全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面积4.8亿平方米，下降4.2%。
1-12月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%；完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降 5.6%。
2、商品房销售和空置情况
1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。
截至12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1-11月提高6.5个百分点。其中，空置商品住宅9069万平方米，同比增长32.3%，增幅提高9.4个百分点。
3、房地产开发企业资金来源情况
1-12月，房地产开发企业本年资金来源38146亿元，同比增长1.8%。其中，国内贷款7257亿元，增长3.4%；企业自筹资金15081亿元，增长28.1%；其他资金15082亿元，同比下降16.4%。其中，个人按揭贷款3573亿元，下降29.7%。
4、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比下降0.8%，环比下降0.7%。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%；商品住宅销售价格下降0.9%，其中普通住宅销售价格下降0.9%，高档住宅销售价格下降1.1%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.8%，其中普通住宅销售价格下降0.6%，高档住宅销售价格下降1.6%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降0.4%，环比下降0.1%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有48个，其中涨幅较大的城市是：银川9.1%、温州8.1%、金华6.9%、北海6.6%、三亚6.1%；价格下降的城市有21个，其中深圳下降18.1%、广州下降9.4%、南京下降5.8%、重庆下降5.2%、桂林下降5.2%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有4个，价格涨幅在0.1%-0.3%之间；价格下降的城市有50个，其中徐州下降4.2%、岳阳下降3.2%、广州下降3.1%、长春下降2.6%、湛江下降2.5%。
二手住宅销售价格同比下降0.1%，环比下降0.3%。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有41个，其中涨幅较大的城市是：三亚15.0%、南宁12.0%、兰州7.5%、银川7.2%、西宁6.6%；价格下降的城市有28个，其中深圳下降18.7%、厦门下降6.9%、包头下降4.8%、岳阳下降4.7%、重庆下降4.5%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有11个，除兰州上涨6.3%外，其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间；价格下降的城市有52个，其中岳阳下降4.1%、济宁下降3.6%、石家庄下降3.3%、沈阳下降3.2%、吉林下降3.0%。
5、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.46，比11月份回落2.0点，比去年同期回落9.99点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为99.66，比11月份回落1.32点，比去年同期回落4.80点；本年资金来源分类指数为91.06，比11月份回落0.88点，比去年同期回落13.81点；土地开发面积分类指数为93.47，比11月份回落1.32点，比去年同期回落3.66点；商品房空置面积分类指数为100.18，比11月份回落0.14点，比去年同期回落11.18点；房屋施工面积分类指数为98.38，比11月份回落3.58点，比去年同期回落9.8点。
九、2009年全国房地产行业发展状况综述
1、房地产开发完成情况
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
2、商品房销售情况
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
3、房地产开发企业资金来源情况
2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。
4、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨7.2%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨2.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨2.4%，高档住宅销售价格上涨1.3%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%；价格下降的城市有1个：唐山下降2.0%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%；价格下降的城市有1个：锦州微降0.1%。
二手住宅销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。
分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；价格下降的城市有1个：唐山下降1.8%。
与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%；价格下降的城市有1个：昆明微降0.1%。
新建非住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比11月份缩小0.3个百分点。
与上年同月相比，办公楼销售价格上涨6.4%，商业营业用房销售价格上涨2.7%，其他用房销售价格上涨4.1%。与上月相比，办公楼销售价格上涨0.6%，商业营业用房销售价格上涨0.6%，其他用房销售价格上涨0.3%。
四季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住宅销售价格上涨6.4%，二手住宅销售价格上涨5.6%；房屋租赁价格与上年同期价格持平；物业管理价格同比上涨0.4%；土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。
5、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.66，比11月份提高0.88点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.42，比11月份下降0.18点；本年资金来源分类指数为110.77，比11月份提高1.25点；土地开发面积分类指数为95.69，比11月份提高0.33点；商品房空置面积分类指数为96.87，比11月份提高3.03点；房屋施工面积分类指数为102.51，比11月份下降0.50点。
十、2010年全国房地产行业发展状况综述
1、房地产开发投资完成情况
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
2、商品房销售情况
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
3、房地产开发企业资金来源情况
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
4、70个大中城市房屋销售价格指数
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。
12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
5、全国房地产开发景气指数
12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。
十一、2011年一季度全国房地产市场运行分析与发展预测
2011年一季度，全国房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，房地产贷款余额增速继续回落，房价环比出现下跌的城市数量增多。预计2011年全国房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。
一、政策影响分析
2011年一季度，房地产调控政策整体延续了上一年的调控思路，但调控力度进一步加强。1月份，国务院颁布新“国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求各地公布2011年度的房价调控目标，同时对重点城市统一要求出台楼市限购政策，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。
2月份，未出台限购政策的重点城市陆续出台了限购细则，限购力度有所加大。截止3月31号，全国657个城市中已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大多数城市将房价目标设定在涨幅控制在10%左右，目标显得有些保守。但在中央进一步深化房地产调控的政策指引下，不排除未来部分政府会对房价控制目标进行修正。
从政策影响来看，随着近期保障、土地、金融、税收等一系列调控政策的出台，房地产市场出现了一些明显的变化，投资性需求明显下降，部分城市房价快速上涨的趋势得到遏制，房地产开发企业土地购置意愿有所下降。预计，随着各市限购政策的落实，全国各重点城市房屋成交量将会继续下降，房价将会在成交量下降3个月后出现较为明显的变化趋势。
二、全国房地产市场运行情况
1、房地产开发投资保持平稳增长
2011年1-3月，全国房地产开发完成投资8846.4亿元，同比增长34.1%，增幅同比下降1.0个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投资1802.4亿元，同比增长25.4%，增速较上年同期下降15.3个百分点。
分类型看，商品住宅完成投资6253.1亿元，同比增长37.4%，增幅比上年同期上升4.4个百分点，其中，经济适用房完成投资146亿元，同比增长8.8%；办公楼完成投资361.4亿元，商业营业用房完成投资1058.2亿元，同比分别增长19.1%、40.2%。
2、房地产开发到位资金增速回落，利用外资和自筹资金规模增速较快
2011年1-3月，全国房地产开发企业到位资金总计19268亿元，同比增长18.6%，增幅比上年同期下降42.8个百分点。其中，国内贷款3836.8亿元，增长4.4%，利用外资144亿元，增长45.2%，自筹资金7126.3亿元，增长27.2%，其他资金来源8161亿元，同比增长18.7%，其中个人按揭贷款回落5.3%。
与上年同期各资金来源的比重相比，自筹资金比重同比上升了2.5个百分点，其中自有资金比重上升0.5个百分点。其他资金来源上升了0.1个百分点，其中定金及预收款比重上升1.9个百分点，个人按揭贷款比重下降了2.7个百分点。国内贷款比重同比下降2.7个百分点。
3、土地购置面积增速加快
从购置土地面积看，1-3月，全国房地产企业共购置土地面积8180.8万平方米，同比增长32.7%，比上年同期上升2.7个百分点。全国土地购置费用为1555.4亿元，同比增长29.3%，与上年同期相比回落27.2个百分点。
4、商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落
2011年1-3月，全国商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速同比大幅回落。分地区看，西部地区新开工面积增速慢于中、东部地区，但竣工面积增速明显快于中、东部地区。
从施工面积上看，1-3月全国房屋施工面积为32.7亿平方米，同比增长35.2%，增幅比上年同期下降0.3个百分点；其中，住宅施工25.2亿平方米，增长34.4%，比上年同期下降1.1个百分点。其中，商品房新开工面积3.98亿平方米，增长23.4%，增幅同比回落37.4个百分点；其中，住宅新开工面积3.1亿平方米，增长19.6%，同比回落43.1个百分点。
从竣工面积上看，1-3月全国商品房竣工面积1.3亿平方米，同比增长15.4%，增幅同比上升3.4个百分点；其中，商品住宅竣工面积1.02亿平方米，同比增长14.8%，比上年同期上升5个百分点。
5、房屋销售增速较为平稳
2011年1-3月，全国商品房销售面积实现1.76亿平方米，同比增长14.9%，与上年同期相比回落21个百分点，与上月相比加快1.1个百分点；其中，商品住宅销售面积达1.58亿平方米，同比增长14.3%，办公楼347.4万平米，同比增长15.6%，商业营业用房1046.2万平米，同比增长14.1%。商品房销售额实现10152亿元，同比增长27.3%，与上月相比下降0.1个百分点。其中，商品住宅销售额为8607亿元，同比增长25.9%。
