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2014年国际房地产估价论坛在北京隆重举行

2014-10-27 A- A+

2014年国际房地产估价论坛在北京隆重举行

102324日,世界估价组织协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)、新加坡测量师与估价师学会、香港测量师学会共同在北京举办2014年国际房地产估价论坛。中房学会长杜鹃,住房和城乡建设部房地产市场监管司副巡视员杨佳燕,世界估价组织协会会长林兰源先生,香港测量师学会会长郭志和先生,印度估价师学会会长P K Thiagarajan先生,美国估价学会副会长J. Scott Robinson先生,新加坡测量师与估价师学会国际关系主席Chong Lee Foong女士出席开幕式并致辞。中房学副会长刘洪玉主持开幕式。中房学副会长兼秘书长柴强,副会长廖俊平、彭小平、宋生华、王波、闫旭东出席开幕式。

房地产估价行业是房地产业和现代服务业的重要组成部分。我国目前虽然存在房地产估价、土地估价、资产评估、矿业权评估、旧机动车鉴定估价、保险公估六大评估专业,但从行业规模、业务范围来看,又以房地产估价占主流。今年722日,国务院发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发[2014]27号),取消了注册资产评估师、矿业权评估等11项职业资格许可和认定事项。房地产估价师成为估价领域唯一的准入类职业资格。房地产估价在评估领域占主流,是与市场经济发达国家和地区的情况相符的,因为房地产不仅价值量大,而且需要评估的情形很多。

正是由于房地产估价的重要性,《城市房地产管理法》第三十四条规定“国家实行房地产价格评估制度”,第五十九条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。这两条规定,使房地产估价成为国家法定制度。国家还设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可,发布了两项国家标准《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》。

在许多市场经济发达国家和地区,也十分重视房地产估价行业。目前,世界上没有一部《资产评估法》,但有房地产估价的专门立法,如日本的《不动产鉴定评价法》、德国的《房地产交易价值估价基本原则条例》、荷兰的《荷兰房地产估价法》、澳大利亚的《土地估价法》、我国台湾地区的《不动产估价师法》等。

随着房地产估价的重要服务对象——房地产投资者、金融机构等的跨国、跨地区活动,不可避免地要跟随其提供跨国、跨地区的估价服务。杜鹃会长在致辞中指出,国内许多房地产估价机构越来越重视参与国际交流合作。国内外房地产估价行业的交流合作,必然要了解国际以及不同国家和地区的估价方法、标准,并相互借鉴。因此,本次国际论坛以“全球房地产估价进展——方法、标准及最佳实践”为主题,对于深入探讨全球房地产估价的新进展,学习借鉴彼此的经验和做法,提高行业技术水平和拓展业务领域,必将起到积极的推动作用。

近二十年来中国房地产估价行业取得长足发展,截至201410月,全国房地产估价行业从业人员30万人,其中有48666人取得房地产估价师执业资格;房地产估价机构5500多家,其中一级资质机构315家。杨佳燕副巡视员在致辞中指出,当前房地产估价行业发展环境更加良好、地位和作用更加突出,新一代信息化浪潮促使房地产估价行业转型升级。她希望,房地产估价机构和房地产估价师站在时代的潮头,加强研究、努力创新。

在这次论坛上,针对房地产估价行业关注的热点和前沿问题,设置了房地产报酬率和资本化率测定、房地产证券化对估价的需要和要求、特殊房地产估价及估价实践探讨、房地产信息化与估价数据标准四个专题论坛。

开展房地产报酬率和资本化率测定,不仅能提高房地产估价的科学性和准确性,还有助于开展房地产投资咨询业务。房地产证券化是房地产市场和金融市场的发展趋势,在我国具有广阔的前景。房地产证券化特别是房地产投资信托基金,对房地产估价既带来了新的机遇,又提出新的更高要求。历史建筑等特殊房地产估价,一直是房地产估价实践中的难点,开展这方面的研讨,有利于提升更好保护和利用历史建筑。随着大数据概念的提出和云计算技术的出现,房地产信息化建设带来了行业革命性的变革,已成为房地产估价机构普遍关注的问题。

来自美国、德国、印度、韩国、新加坡等国家,以及我国香港和台湾地区,清华大学等高等院校和科研院所的房地产估价专家学者和专业人士,内地房地产机构负责人和房地产估价师300余人参加了本次论坛。

 

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